미아3구역 재개발 인허가 단계와 착공 일정

미아3구역 재개발 사업의 현재 인허가 단계는 어디까지 진행됐나요?

미아3구역 재개발은 2026년 5월 통합심의를 통과한 뒤 사업시행계획 변경과 철거 준비 단계로 넘어섰습니다. 이미 2025년 11월 이주가 마무리됐기 때문에 후속 절차가 비교적 빠르게 진행될 전망입니다.

이주 완료 후 현재 상황

이주가 끝난 상태에서 서울시는 2026년 5월 21일 제9차 정비사업 통합심의위원회를 열어 건축·경관·교통·교육·공원 5개 분야를 조건부 의결했습니다. 이 통과로 미아3구역은 인허가 막바지 관문을 넘었습니다.

앞으로 남은 절차

• 사업시행계획 변경 인가 신청
• 기존 건축물 철거 공사
• 착공 준비

이 단계들이 순조롭게 마무리되면 2027년 하반기 착공을 목표로 하고 있습니다.

미아3구역 재개발의 최종 건축 규모와 계획 내용은 무엇인가요?

미아3구역 재개발은 최고 35층 11개동에 총 1,053세대 규모로 조성될 예정입니다. 이 중 158세대는 공공임대주택으로 들어서며, 구역 전체는 미아사거리역 도보권에 위치해 교통 편의성을 그대로 유지합니다.

건축 규모와 세대 구성

용적률 244.1%와 건폐율 22.1%를 적용해 지상 최고 35층, 연면적 186,115.72㎡ 수준으로 계획됐습니다.

• 1,053세대 중 895세대는 일반 분양
• 158세대는 공공임대

이 배치로 미아3구역은 강북구 내 대표적인 중대형 단지로 자리 잡게 됩니다.

공공시설과 경관 계획

단지 북서측에 송천문화공원이 새로 조성되고 남북 통경축이 확보되어 주변 지역과 시각·보행 연결이 강화됩니다. 연도형 근린생활시설도 저층부에 배치해 상권 활성화와 주민 편의를 동시에 고려했습니다.

도로 확충 내용

미아2구역과 4구역을 잇는 남북측 도로 19m가 신설되고, 삼양로20길은 22m로 확폭됩니다. 인접 단지와의 연결 구배도 완만하게 조정해 차량과 보행 동선 모두 개선될 전망입니다.

미아3구역 재개발은 언제 착공하고 완료될 예정인가요?

미아3구역 재개발은 이주 완료 후 철거와 사업시행계획 변경 절차를 거쳐 2027년 하반기 착공을 목표로 진행됩니다. 이미 2025년 11월 28일 이주가 마무리된 상태라 후속 단계가 순조롭게 이어질 전망입니다.

이주 완료 이후 단계별 절차

• 기존 건축물 철거 공사 착수
• 사업시행계획 변경 인가 신청 및 승인
• 통합심의 통과 후 남은 인허가 보완

이 단계들이 차례로 끝나면 본격적인 공사 준비가 완료됩니다. 철거가 순조롭게 진행되면 2027년 하반기부터 현장에서 실제 착공이 시작될 가능성이 높습니다.

착공 시점에 영향을 주는 요소

도로 확충과 송천문화공원 조성 같은 기반시설 공사도 병행되기 때문에 전체 일정은 현장 여건에 따라 다소 조정될 수 있습니다. 미아3구역 재개발 총정리에서는 2027년 하반기 착공 목표를 명확히 제시하고 있어요.

미아3구역의 재개발 소식이 강북 일대에 새로운 활력을 불어넣을 것 같아요. 앞으로도 변동되는 일정이나 현장 분위기가 궁금하시면 자주 들러주세요. 안전하고 쾌적한 주거 환경이 하루빨리 완성되길 응원합니다.

자주 묻는 질문

미아3구역 재개발 조합원 수와 구역 면적은 얼마인가요?

미아3구역 재개발 조합원 수는 549명이고, 구역 면적은 60,343.미아제3구역 주택재개발정비사업조합 자료에 따르면 토지등소유자 수도 동일하게 549명으로 집계되어 있으며, 이 수치는 사업 초기부터 유지되고 있습니다.

미아3구역 재개발 통합심의는 언제 통과됐나요?

미아3구역 재개발 통합심의는 2026년 5월 21일 조건부 의결로 통과됐습니다. 미아3구역, 통합심의 통과… 최고 35층 1053세대로 재개발 기사에 따르면 서울시 제9차 정비사업 통합심의위원회에서 건축·경관·교통·교육·공원 5개 분야를 한 번에 심의해 통과됐습니다.

미아3구역에 들어서는 아파트는 몇 동이며 최고 층수는 몇 층인가요?

미아3구역 재개발 아파트는 총 11개 동이며 최고 층수는 35층입니다. 미아3구역, 통합심의 통과… 최고 35층 1053세대로 재개발 기사에서 용적률 244.1%와 건폐율 22.1%를 적용한 11개 동 규모 계획이 확인됩니다.

미아3구역 재개발에 공공임대주택은 몇 세대 포함되나요?

미아3구역 재개발에는 공공임대주택 158세대가 포함됩니다. 미아3구역, 통합심의 통과… 최고 35층 1053세대로 재개발 기사에 따르면 전체 1,053세대 중 158세대가 임대 물량으로 배정됐습니다.

참고 자료

• 미아3구역 재개발 | 실거래가, 진행단계, 매물, 최신정보를 …jaegebal.com
• 미아3구역, 통합심의 통과… 최고 35층 1053세대로 재개발arunews.com
• 미아3구역 재개발 총정리 - 최고 35층 … - Naver Blog네이버 블로그
• 미아제3구역 주택재개발정비사업조합 - 정비사업 정보몽땅cleanup.seoul.go.kr