미아동 재개발 구역별 진행 현황

미아동 재개발 사업 중 가장 빠르게 진행되는 구역은 어디인가?

미아3구역과 미아4구역, 미아동75일대가 가장 빠르게 진행되고 있습니다.

미아동75일대는 신속통합기획 확정 판단을 받아 철거 준비가 한창입니다. 점포 이전과 시장 건물 철거 작업이 진행 중이며, 주민들도 이주를 마무리하고 있어요. 이 구역은 용도지역이 준주거지역으로 상향되면서 최고 45층 규모, 약 1600가구의 도심 복합주거단지로 계획됐습니다.

미아3구역 철거와 시공사 선정

미아3구역은 이미 주민 이주를 완료하고 본격적인 철거에 들어갔습니다. 시공사 선정까지 마친 상태라 큰 변수가 없다면 내년 착공이 가능할 전망입니다. 사업 규모는 최고 35층, 1051가구로 조정됐고 시공사는 롯데건설입니다.

미아4구역 해체 작업 현황

미아4구역에서는 건물 해체 작업이 진행 중이며, 철거 완료 후 IPARK현산을 시공사로 본격 착공에 돌입할 예정입니다. 이곳은 지하 4층–지상 28층, 총 493가구 규모로 공급됩니다.

두 구역 모두 기존 정비촉진구역 지정 이후 오랜 정체를 겪었으나, 최근 집행부 교체와 행정 지원으로 속도가 붙은 상황입니다.

미아동 345-1 일대 신속통합기획 가이드라인은 어떤 내용을 담고 있나?

미아동 345-1 일대 신속통합기획 가이드라인은 구역 면적 44,061㎡에 용적률 300%, 최고 25층 규모로 공동주택 약 1,200세대를 공급하는 내용을 핵심으로 담고 있습니다.

북한산 조망을 살린 경관계획

솔샘로변은 V자형 높이 계획을 적용해 북한산 조망권을 확보합니다. 학교 인접부는 중·저층으로 낮추고 솔샘로 쪽으로 점차 높아지는 스카이라인을 구성해 일조권과 경관을 함께 고려했습니다.

주변 개발과 조화를 이루는 토지이용

삼양특별계획구역3, 미아2재정비촉진구역 등 주변 흐름에 맞춰 용도지역을 조정합니다. 중앙 종교시설은 존치·제척하고 기존 공공시설은 통합·최적화해 토지 이용 효율을 높였습니다.

보행·교통 개선과 주민 공간 배치

주요 간선도로를 확폭하고 이면도로를 9m 규모로 넓혀 교통 여건을 개선합니다. 기존 골목 구조를 활용한 선형광장과 주민공동시설은 입주민 편의와 지역 교류를 동시에 지원합니다. 솔샘로변에는 근린생활시설과 포켓공원을 배치해 가로 개방감도 확보합니다.

2026년 미아동 791-2882 구역 정비구역 지정 고시 이후 다음 단계는?

2026년 6월 정비구역 지정 고시를 마친 미아동 791-2882 구역은 이제 조합설립인가 단계로 넘어갑니다.

서울특별시 고시 제2026-341호에 따라 6월 18일 정비구역 지정과 정비계획 결정이 완료되면서 사업이 ②단계를 끝내고 ③단계로 진입했습니다.

조합설립 단계 진입

추진위원회가 이미 승인받은 상태라 조합설립 총회와 인가 절차가 곧 이어질 전망입니다. 2026년 하반기에서 2027년 상반기 사이 인가가 예상되며, 이 단계에서 조합원 명부 확정과 사업계획 세부 조율이 본격화됩니다.

이후 주요 일정

• 사업시행계획인가: 2027–2028년
• 관리처분계획인가: 2028–2029년
• 착공 및 분양: 2029–2030년

추정 비례율 104.64%로 사업성이 확인된 만큼 조합설립 후 속도가 붙을 가능성이 높습니다.

유의할 점

고시문에 명시된 대로 실제 분담금은 조합설립인가 이후 종전자산 감정평가 결과에 따라 조정될 수 있습니다.

미아2·3·4구역 등 기존 재정비촉진구역의 현재 상태는?

미아2·3·4구역은 구역별로 철거 착수와 규제 완화 효과가 나타나며 사업이 단계적으로 움직이고 있습니다.

미아3구역 진행 상황

미아3구역은 2010년 정비구역 지정 이후 오랜 정체를 벗어나 철거 작업이 본격화됐습니다. 주민 이주가 이미 완료됐고 시공사 선정까지 마친 상태라 변수가 없으면 착공을 앞두고 있습니다. 사업 규모는 최고 35층, 1051가구로 조정됐으며 시공사는 롯데건설입니다.

미아4구역 진행 상황

미아4구역에서는 건물 해체 작업이 진행 중입니다. 철거가 끝나면 IPARK현산을 시공사로 지하 4층–지상 28층, 493가구 규모 단지가 들어설 예정입니다.

미아2구역 진행 상황

미아2구역은 서울시 규제 완화로 용적률이 상향되면서 전체 가구 수가 3519가구에서 4003가구로 늘어났습니다. 기존 용적률 20%에서 30%로, 법적 상한은 260%에서 310%로 조정됐고 조합원 1가구당 분담금이 1억 원가량 줄어들 전망입니다. 총공사비는 1조 7000억 원 규모로 알려져 있습니다.

미아동 주변 재개발 움직임이 조금씩 구체화되고 있는 만큼, 앞으로도 실시간 변화를 놓치지 않고 정리해 드릴게요. 실제 사업 진행을 앞두고 계신 분들은 강북구 주거정비과나 서울시 관련 부서에 미리 연락해 보시는 것도 좋습니다.

자주 묻는 질문

미아3구역은 언제 착공 예정인가?

미아3구역은 시공사 선정을 마친 상태라 큰 변수가 없으면 내년 착공이 가능할 것으로 보입니다. 2010년 정비구역 지정 이후 오랜 정체를 겪었지만 새 집행부가 들어서면서 철거가 본격화됐고, 사업 규모도 최고 35층·1051가구로 조정됐습니다.

미아동 345-1 일대 용적률과 최고 층수는?

용적률 300%에 최고층수 25층로 계획돼 있습니다. 북한산 조망을 고려한 V자형 높이 계획과 학교 일조권 보호를 위한 중·저층 배치가 함께 반영됐습니다.

791-2882 구역 추정 비례율은 얼마인가?

추정 비례율은 104.64%입니다. 총수입 1조 8,957억 원, 총지출 1조 2,418억 원으로 산출된 수치로, 조합원 권리자가 종전자산보다 더 많은 가치를 받을 수 있는 사업성 지표입니다.

미아2구역 용적률 상향으로 조합원 분담금이 얼마나 줄어드나?

용적률 상향으로 조합원 1가구당 분담금이 1억 원 정도 절감될 것으로 분석됩니다. 기존 용적률 20%에서 30%로, 법적 상한도 260%에서 310%로 늘어나면서 전체 가구 수도 484가구 증가했습니다.

미아4구역 시공사는 어디인가?

시공사는 아이파크(IPARK)현대산업개발입니다. 철거가 마무리되는 대로 지하 4층–지상 28층, 총 493가구 규모 단지 착공이 예정돼 있습니다.

참고 자료

• 동북권 강북구 미아동 345-1 일대 재개발 - 분야별정보 - 서울시news.seoul.go.kr
• ‘거북이 걸음’ 미아 재개발, 다시 속도 내나 정비사업 디코드smarttoday.co.kr
• 미아동 재개발, 지금 어디쯤 왔나?-더블 역세권 …네이버 블로그
• 재개발재건축사업 구역현황 | 주택 | 분야별 정보 | 포털사이트gangbuk.go.kr