미아동 영훈초 학군 전세 아파트 가격

영훈초등학교 학군 미아동 전세 아파트 단지는 어디인가요?

영훈초등학교 도보권 미아동 전세 아파트는 송천센트레빌로 한정됩니다. 서울 강북구 미아동 55-47 인근은 영훈초등학교까지 도보 6분 거리에 있으며, 같은 학군으로 영훈국제중·영훈고도 인접해 학군 프리미엄이 뚜렷합니다.

송천센트레빌 위치와 학군 접근성

• 단지 바로 옆에 영훈초등학교가 자리해 통학로가 짧습니다.
• 미아사거리역 도보 5분, 버스 정류장 24개 노선 이용이 편리합니다.

학군 프리미엄이 미아동 전세에 미치는 영향

송천센트레빌처럼 명문 사립학교 인접 단지는 노도강 내 다른 구축보다 가격 하방이 탄탄합니다. 미아동 전세를 영훈초 학군으로 찾는 수요가 꾸준히 이어지는 이유입니다.

송천센트레빌은 미아동 전세 중 영훈초 배정이 가장 수월한 단지입니다.

송천센트레빌 전세 가격과 입지 조건은 어떻게 되나요?

송천센트레빌 전세는 전용 74.62㎡ 기준 5억 원 수준에서 거래되며, 미아사거리역과 영훈초등학교가 모두 도보권에 있어 실수요자 선호가 높습니다. 공급면적 96.55㎡ 매물은 남향에 정원뷰를 갖추고 있으며, 월 관리비는 18만 원입니다. 입주 시기는 7월 이후 협의가 가능합니다.

전세 가격과 평형 조건

• 전용 74.62㎡(약 29평) 전세 5억 원
• 1층–15층 중 저층 매물 위주로 나와 있음
• 내부는 최근 리모델링 완료 상태

이 가격대는 같은 단지 내 다른 평형과 비교해도 안정적인 수준을 유지하고 있습니다. 실제 거래 사례에서도 비슷한 조건의 매물이 꾸준히 확인됩니다.

교통과 학군 접근성

미아사거리역까지 도보 5분, 영훈초등학교가 단지 바로 옆에 붙어 있어 통학·출퇴근 모두 편리합니다.
버스 정류장도 24개 노선이 도보 5분 거리에 몰려 있어 대중교통 이용이 수월합니다. 단지 내 주차는 세대당 1.06대 수준으로 주차 걱정도 적습니다.

학군 좋은 미아동 아파트는 가격 하락에 더 강한가요?

학군 프리미엄이 있는 미아동 아파트는 노도강 전체 하락 분위기 속에서도 가격 하방 지지선이 상대적으로 탄탄합니다. 헬로홈즈에 따르면 강북구 미아동 송천센트레빌은 지난해 6월 전용 84㎡가 10억 4500만 원에 거래됐고, 전고점은 11억 3500만 원 수준을 기록했습니다. 같은 시기 강북구 아파트 평균 매매가는 6억 5734만 원에 그쳤습니다.

학군 입지가 가격을 지탱하는 이유

• 영훈초·영훈국제중·영훈고가 단지 바로 옆에 위치해 학군 수요가 꾸준히 유입됩니다.
• 학업 성취도가 높은 학교 인근 단지는 상승기엔 상승 폭이 크고, 하락기엔 하락 폭이 줄어드는 특징이 나타납니다.

근처에 입시 결과가 좋은 학교가 몰려 있는 학군지 아파트는 가격 하방 지지선이 탄탄합니다.

실제 거래 사례 비교

송천센트레빌처럼 명문 사립학교 인접 단지는 지역 평균을 크게 상회하는 가격대를 유지했습니다. 반면 학군 영향이 약한 단지들은 같은 기간 더 큰 조정을 받았습니다.

이처럼 학군 조건은 단순한 입지 요소를 넘어 가격 안정성을 결정하는 중요한 변수로 작용하고 있습니다.

영훈초 주변 학군 단지는 입지와 교육 환경이 안정적이라 찾는 분들이 꾸준히 계세요. 실제로 단지를 둘러보시면 교통과 생활 편의도 함께 확인하실 수 있을 거예요. 필요하시면 언제든 매물 현황이나 조건을 함께 살펴보시죠.

자주 묻는 질문

송천센트레빌에서 영훈초등학교까지 도보로 몇 분 거리인가요?

송천센트레빌 단지 바로 옆에 영훈초등학교가 자리해 있어요. 실제로 미아동 55-47 인근에서도 영훈초까지 도보 6분 거리로 확인되며, 송천센트레빌 역시 같은 학군 범위 안에 포함됩니다. 학군 접근성이 뛰어나 전세를 찾는 분들이 먼저 살펴보는 단지예요.

미아동 학군 아파트는 강북구 평균 매매가보다 높은 가격을 유지하나요?

미아동 송천센트레빌은 강북구 평균 매매가 6억 5734만 원을 크게 웃도는 10억 원대 가격을 형성하고 있어요. 영훈초·영훈국제중 학군 프리미엄이 반영된 결과로, 같은 노도강 지역 내에서도 학군이 좋은 단지는 하락 폭이 상대적으로 작게 나타납니다. 학업 성취도가 높은 학교 인접 여부가 가격 지지선 역할을 하는 셈이에요.

미아동 전세를 영훈초 학군으로 알아볼 때 가장 먼저 확인할 단지는 어디인가요?

영훈초등학교 바로 옆에 있는 송천센트레빌을 가장 먼저 확인해 보세요. 도보권 학군과 미아사거리역 접근성, 그리고 74.62㎡대 전세 매물이 실제로 5억 원 수준에서 거래된 사례가 있어요. 학군을 우선시한다면 이 단지가 미아동 전세 검색의 출발점이 됩니다.

참고 자료

• “같은 노도강 취급 사절” 구축이 신축보다 비싼 곳 어디? 헬로홈즈v.daum.net
• 길음동부동산 강북구 미아동 전세 송천센트레빌 공급면적 …네이버 블로그
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